Dariusz Siwczak – administrator
Od lat zajmuję się obsługą administracyjną lokali komercyjnych oraz mieszkaniowych, doradzam w zakresie przygotowania nieruchomości pod wynajem. Reprezentuję wynajmujących oraz należycie dbam o ich interesy
Wiem, że proces poszukiwania najemców oraz przygotowanie mieszkania do wynajmu to czasochłonne zajęcie, dlatego też zrobię to za Ciebie.
Współpracuje z architektami wnętrz oraz sprawdzonymi i konkurencyjnymi cenowo wykonawcami.
Skutecznie oraz szybko znajdę uczciwych lokatorów oraz zadbam by Twoje mieszkanie już nigdy nie stało puste gwarantując ciągłość oraz pewność wynajmu. Wyręczę Cię we wszystkich obowiązkach związanych z administrowaniem nieruchomością.
Dzięki usłudze administracji najmem zadbam, aby inwestycja w wynajem nieruchomości przynosiła oczekiwane zyski i zaoszczędziła Państwu czas związany z organizacją i nadzorem.
Oferta
Administrowanie nieruchomościami
Administrowanie nieruchomościami ‒ obiektami mieszkalnymi i usługowymi to nasza specjalność! Zadbamy o gospodarkę ekonomiczno-finansową obiektu, jak również o utrzymanie dobrego stanu technicznego lokalu. Pośredniczymy w załatwianiu szeregu spraw pomiędzy lokatorami a właścicielem nieruchomości.
Zarządzanie najmem i wynajmem
Świadczymy kompleksowe usługi z zakresu zarządzania najmem nieruchomości. Zajmujemy się przygotowywaniem umów i innych dokumentów, jak również weryfikacją najemcy, pobieraniem opłat, a gdy zajdzie taka potrzeba, windykacją długu. Od lat dbamy o bezpieczeństwo finansowe właścicieli nieruchomości.
ETAPY ADMINISTROWANIA NAJMEM
Naszą pasją jest dbanie o Twój dom.
Audyt procesu najmu
Określenie stanu technicznego wynajmowanego lokalu pod kątem bezpieczeństwa oraz potrzeb najemcy:
- Inwentaryzacja stanu lokalu oraz ustalenie możliwych opcji wyposażenia w zależności od klienta.
- Ustalenie harmonogramu działań adaptacyjnych
- Określenie rynkowych stawek czynszu najmu
Po przeprowadzonym audycie przedstawimy Ci rekomendacje, których celem jest osiągnięcie maksymalnej stawki czynszu najmu !
Audyt procesu najmu
Określenie stanu technicznego wynajmowanego lokalu pod kątem bezpieczeństwa oraz potrzeb najemcy:
- Inwentaryzacja stanu lokalu oraz ustalenie możliwych opcji wyposażenia w zależności od klienta.
- Ustalenie harmonogramu działań adaptacyjnych
- Określenie rynkowych stawek czynszu najmu
Po przeprowadzonym audycie przedstawimy Ci rekomendacje, których celem jest osiągnięcie maksymalnej stawki czynszu najmu !
Przygotowanie lokalu
- Prace adaptacyjne w lokalu oraz doposażenie zgodne z rekomendacjami i harmonogramem (posiadamy listę zaufanych fachowców)
- Inwentaryzacja stanu lokalu oraz jego wyposażenia
- Prace porządkowe w lokalu
- Profesjonalna sesja fotograficzna lokalu
Koordynujemy proces dostosowania lokalu do rekomendowanego przez nas stanu technicznego oraz wyposażenia, współpracując w tym zakresie z konkurencyjną cenowo i profesjonalną firmą remontową.
Znalezienie najemcy
- Prezentacja oferty najmu lokalu zainteresowanym osobom celem znalezienia odpowiedniego najemcy.
- Weryfikacja nowego najemcy po udostepnieniu żądanych przez biuro informacji i dokumentów. (BIK, KRD, pracodawca)
- Po wyborze najemcy przygotowujemy projekt umowy oraz formy zabezpieczenia płatności czynszu oraz opróżnienia lokalu przez najemcę po zakończeniu stosunku najmu, współpracujemy z zaufaną kancelarią prawną oraz notarialną.
- Podpisanie umowy najmu oraz wydanie lokalu najemcy po sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego z załączoną dokumentacją fotograficzną.
Znalezienie odpowiedniego najemcy jest dla nas kwestią kluczową. Interesują nas najemcy gwarantujący długi, nieprzerwany najem, którzy charakteryzują się wysoką kulturą osobistą i dbałością o przedmiot najmu.
Znalezienie najemcy
- Prezentacja oferty najmu lokalu zainteresowanym osobom celem znalezienia odpowiedniego najemcy.
- Weryfikacja nowego najemcy po udostepnieniu żądanych przez biuro informacji i dokumentów. (BIK, KRD, pracodawca)
- Po wyborze najemcy przygotowujemy projekt umowy oraz formy zabezpieczenia płatności czynszu oraz opróżnienia lokalu przez najemcę po zakończeniu stosunku najmu, współpracujemy z zaufaną kancelarią prawną oraz notarialną.
- Podpisanie umowy najmu oraz wydanie lokalu najemcy po sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego z załączoną dokumentacją fotograficzną.
Znalezienie odpowiedniego najemcy jest dla nas kwestią kluczową. Interesują nas najemcy gwarantujący długi, nieprzerwany najem, którzy charakteryzują się wysoką kulturą osobistą i dbałością o przedmiot najmu.
Administracja najmem
- Obsługa rozliczeń pomiędzy właścicielem, najemcą, wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią, dostawcami usług,
- Inicjowanie i nadzór nad czynnościami windykacyjnymi względem najemców,
- Prowadzenie dla przedmiotu najmu pełnej dokumentacji i korespondencji związanej z najmem,
- Reprezentowanie Właściciela wobec administracji, dostawców mediów, ubezpieczyciela lokalu, czy urzędu miasta lub gminy,
- Koordynacja ewentualnych napraw w trakcie trwania umowy najmu,
- Dbanie o należyty stan lokalu poprzez cykliczne wizytowanie nieruchomości,
- Zawieranie umów ubezpieczenia lokalu w imieniu Właściciela,
- Organizowanie prac remontowych, doposażenia i malowania w okresach pomiędzy najmem.
Marcin Wilczyński – właściciel
Nieruchomości są moją pasją . Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z kilkunastoletnim doświadczeniem. Posiadam licencję wydaną przez Ministerstwo Infrastruktury o numerze 16296.
Zajmuję się kompleksową obsługą transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych oraz komercyjnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Posiadam wiedzę i doświadczenie w regulowaniu stanu prawnego nieruchomości. Moim celem jest stworzenie dla Klientów takich warunków, aby wymiana na rynku nieruchomości była bezpieczna, a transakcje przebiegały sprawnie i prawidłowo. Jako aktywny inwestor i doradca rynku nieruchomości potrafię doradzić w jaki sposób i kiedy zainwestować w nieruchomość.
Na państwa życzenie znajdę atrakcyjną nieruchomość w dobrej cenie, pomogę rozstrzygnąć wszystkie wątpliwości prawne oraz zapewnię pełne bezpieczeństwo transakcji zakupu.
Dla mnie nie ma przypadków niemożliwych bywają tylko trudne.
O nas
Działamy na polskim rynku nieruchomości od 12 lat. Zdobyte doświadczenie w obsłudze administracyjnej najmu lokali użytkowych i mieszkaniowych pozwala nam na profesjonalne podejście do oferowanych przez nas usług.
Z satysfakcją możemy powiedzieć, że w swoim portfolio posiadamy nieruchomości, które są z nami od początku naszej działalności.
CENNIK
Koszt administracji nieruchomością jest uzależniony od wielu czynników i zakresu obowiązków administratora, które trudno jednoznacznie zdefiniować.
W przypadku typowych mieszkań stawka tazwyczajowo oscyluje w przedziale 9-12% czynszu najmu comiesięcznie wpłacanego przez najemcę.
Dlaczego warto nam powierzyć administrację najmem?
Nasza firma – Administrator najmu, od lat specjalizuje się w pośrednictwie i kontroli procesu najmu nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych. Dlaczego warto zdać się na naszą pomoc?
- Kompleksowa oferta – zapewniamy fachową pomoc na każdym etapie wynajmu nieruchomości – od określenia stawek czynszu, po prezentację lokalu, kontrolę płatności czy ewentualną windykację długu.
- Weryfikacja najemców – przeprowadzamy szczegółową weryfikację najemcy, sprawdzamy między innymi jego wypłacalność, a to jest gwarancją bezpieczeństwa finansowego właściciela.
- Doświadczenie i umiejętności – pośredniczyliśmy już w wielu procesach najmu nieruchomości, możemy więc pochwalić się specjalistyczną wiedzą z tego zakresu.
Kontakt
Masz pytania? Chcesz wiedzieć więcej – skontaktuj się z nami za pomocą poniższego formularza lub zadzwoń.
Administrowanie nieruchomościami
ul. Chwaliszewo 72/1
61-104 Poznań
NIP: 972-104-04-31
Sprawdź też: Cennik, Wykaz zarządców, Nasz Blog | Administrowanie nieruchomościami Poznań © 2019